Освоение инвестиций в форме капитальных вложений (за исключением приобретения предприятия как целостного имущественного комплекса) может осуществляться разными способами (рис. 5.5).
Подрядным способом могут выполняться:
Реализация инвестиционных проектов подрядным способом осуществляется на основании договора подряда, который, как правило, включает общие условия, дополнительные и особенные условия выполнения работ. Общие условия устанавливаются действующим законодательством, государственными строительными нормами и т.д.
В инвестиционной сфере предметом подрядного договора является инвестиционный проект или часть проекта, вид или комплекс определенных работ. Договор подряда заключается двумя сторонами: заказчиком (инвестором) и подрядчиком. Эти стороны могут быть как юридическими, так и физическими лицами.
При реализации небольших инвестиционных проектов инвестор и заказчик являются, как правило, одним лицом. Для реализации крупных проектов инвестором может привлекаться посредническая организация (управляющий проектом или девелоперская компания), действующая на контрактных принципах и выступающая в роли заказчика.
В этом случае договор подряда приобретает вид договора финансирования проекта. Управляющий проектом или компания-девелопер, в свою очередь, заключает подрядный договор с подрядчиком или такая организация сама осуществляет производство строительно-монтажных работ. Подрядчик может привлекать к выполнению комплекса, отдельного вида или части работ другие организации (субподрядчиков), заключаемые при этом договоры, называются субподрядными. Эти договоры не освобождают подрядчика от ответственности перед заказчиком за выполнение работ с необходимым качеством и в сроки, предусмотренные договором подряда.
Для реализации инвестиционного проекта хозяйственным способом в организационной структуре предприятия, в рамках которого он осуществляется (предприятия-застройщика), создаются управления или отдел капитального строительства и своя строительная организация (участок), которые обеспечивают строительство необходимой проектно-сметной документацией, материально-техническими и трудовыми ресурсами.
Выбор определенного способа реализации проекта обосновывается инвестором в его бизнес-плане. В зависимости от вида проекта, в его реализации могут принимать участие от одной до нескольких десятков (иногда – сотен) организаций. У каждой из них свои функции, степень участия в проекте и мера ответственности за его реализацию. Вместе с тем все эти организации, в зависимости от выполняемых ими функций, принято объединять в совершенно конкретные группы (категории) участников проекта.
Инвестиционный проект, как мероприятие, предполагающее осуществление комплекса целенаправленных действий в ходе его реализации, требует взаимодействия различных организаций – участников инвестиционного проекта, совместно воплощающих инвестиционный замысел.
