Кварталы и микрорайоны

Рассмотрим специфические характеристики элементарных единиц планировочной структуры жилой территории поселений. Квартал – исторически первая, наименьшая единица жилой территории. Кварталы в современном понимании имеют площадь, как правило, от 1 до 10 га (≈ 100х100 – 300х300 м), а их границы образуются красными линиями улиц районного, местного значения, реже – общегородского. В пределах кварталов исключаются транзитные направления улично-дорожной сети, а внутреннее пространство образует жилой двор, иногда так же отдельные жилые и общественные здания и пристройки (см. рисунок 3.3.2)

Микрорайон – градостроительная концепция ХХ века, возникшая из различных предпосылок в 1920-1930-е гг. в США и в СССР. В американских условиях концепция микрорайона (NeighborhoodUnit, англ. букв. «единица соседства») возникла в связи с бурным развитием автомобилизации и участившимися дорожно-транспортными происшествиями с участием детей и подростков.

В советских условиях во многом похожая концепция микрорайона возникла из идеологических соображений социалистического укрупнения и обобществления быта. В послевоенные советские годы концепция микрорайона эволюционировала, получив дополнительно те же обоснования, что и в западных странах. В постсоветское время принцип микрорайона сохранился и получил «второе дыхание», будучи адаптированным к новым рыночным условиям ведения градостроительной деятельности.

Микрорайоны крупнее кварталов, их площадь находится в пределах, как правило, от 10 до 60 га (≈ 300х300 – 800х800 м). Наименьшая площадь жилых районов не нормируется, однако фактически лежит на границе площади крупнейших микрорайонов (ок. 50-60 га) – см. рисунки3.3.2, 6.1.1. В силу большей территориальной развитости по сравнению с кварталами, в пределах микрорайона может компоноваться более одного кольца застройки (иногда даже три).

Большие территории микрорайонов обусловлены их стержневым принципом изоляции детских учреждений от уличных потоков транспорта. Как правило, детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы располагают тяготеющими к геометрическому центру микрорайона. Отметим, что школы дополнительного образования (художественные, музыкальные, спортивные и др.), школы-интернаты, специализированные детские дошкольные учреждения следует рассматривать как учреждения районного или общегородского, а не местного значения.

Среди новейших представлений о структуре жилых районов отметим понятия соседств и «нейборхудов» (англ. Neighborhoods), по площади территории сопоставимые с малыми жилыми районами или микрорайонами, но границы которых определяются не столько градостроительными каркасами, сколько наличием сообществ местных жителей, по меньшей мере объединённых бытовыми интересами территориального сожительства (рисунок 6.2.1). «Ментальное» структурирование жилых районов в большей степени характерно для западных стран, и только начинает похожим образом формироваться в России в условиях рыночной экономики.

Предприятия торгового и бытового обслуживания местного населения в большинстве случаев компонуют на периферии микрорайонов жилых кварталов, на внешней стороне, тяготеющими к улицами остановкам общественного транспорта для организации попутного обслуживания (то есть, на пути повседневного следования населения к жилищам). Торгово-бытовые предприятия сегодня чаще всего компонуют в качестве встроенно-пристроенных объёмов на первых и вторых этажах жилой застройки. Реже встречается компоновка этих функций в небольших отдельных зданиях, размещаемых в планировочных углах возле перекрестков и остановок общественного транспорта (рисунок 6.2.2).

Уточнённый расчёт численности населения конкретного квартала или микрорайона может быть произведён с опорой на нормативы градостроительного проектирования. В городах плотность населения лежит в пределах 200-400 чел./Га; максимальная по санитарным нормам – 450 чел./Га. Показатель плотности в нормативах принимается исходя из установленной средней жилищной обеспеченности населения – удельной общей площади жилого помещения на человека, например, 25 м2.

В программах устойчивого развития территорий планируется повышение средней жилищной обеспеченности, что будет приводить к понижению численности населения в жилых кварталах и микрорайонах. Например, если принять жилищную обеспеченность в пределах микрорайона в 50 м2, в два раза выше 25 м2, то рас-чётная численность населения микрорайона пропорционально уменьшится в два раза (при неизменной плотности).