Главная » Справочник » Управление земельными ресурсами » Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений, которые представлены в текстовой форме и графической форме (рисунок 26).

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, иных установленных в соответствии с Законом № 218ФЗ сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, иных предусмотренных Законом № 218ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с Законом № 218ФЗ на всей территории Российской Федерации введены в том числе единая учетно-регистрационная процедура, возможность экстерриториального представления заявителями документов (в любой офис независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в случаях:

образования объекта недвижимости;
создания объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;
образования или прекращения существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с Законом № 218ФЗ, за исключением случая, если государственный кадастровый учет осуществляется в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

Ведение ЕГРН осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории России, достоверности и доступности его сведений. В соответствии с Законом № 218ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, о содержании правоустанавливающих документов, копий документов, помещенных в реестровые дела объектов недвижимости осуществляются Росреестром – уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется:

в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
в порядке межведомственного информационного взаимодействия – при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ и в установленных Законом № 218ФЗ случаях сведений о лице, за которым было зарегистрировано право на объект недвижимости и лице, в пользу которого были установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
в уведомительном порядке – при внесении в установленных Законом № 218ФЗ случаях дополнительных сведений, внесение которых в ЕГРН не влекло за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В кадастр недвижимости ЕГРН вносятся основные и дополнительные сведения об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, включая: кадастровый номер, описание местоположения, площадь, сведения о кадастровой стоимости, категорию земель, к которой отнесен земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав включают в себя:

прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона № 218ФЗ;
проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
внесение в ЕГРН установленных Законом № 218ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона № 218ФЗ, уведомление заявителя об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при не устранении оснований приостановления, уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По состоянию на 01.12.2020 г. в ЕГРН содержатся сведения о:

23,3 млн земельных участков без границ;
48,7 млн объектов недвижимости без правообладателей, в т. ч.: (19,8 млн ранее учтенных земельных участков без правообладателей;
28,9 млн объектов капитального строительства без правообладателей).

В рамках повышение качества данных ЕГРН сформирован проект «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями», согласно которому в 2020 г. проведены следующие мероприятия:

утверждена Дорожная карта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями»;
во всех 85 субъектах Российской Федерации утверждены дорожные карты совместно с высшими органами исполнительной власти;
обеспечено методическое сопровождение реализации Дорожной карты;
осуществлен переход на использование ФГИС ЕГРН во всех субъектах РФ;
организовано взаимодействие в электронном виде с застройщиками жилья и кредитными организациями посредством системы прямого доступа;
заключено семьдесят пять соглашений о подключении к веб-сервисам Росреестра ФГИС ЕГРН;
организовано эффективное межведомственное взаимодействие Росреестра с Федеральной налоговой службой, Федеральной службой судебных приставов, Федеральной нотариальной палатой, Пенсионным фондом России;
разработан проект концепции цифровой трансформации Росреестра.

В 2020 г. внесено в ЕГРН сведений около 4 млн правообладателях объектов недвижимости (рисунок 27).

Единый государственный реестр недвижимости

В реестр границ внесено 209 границ лесничеств, 10 границ между субъектами Российской Федерации, 1020 границ муниципальных образований, 28 границ ООПТ федерального значения, 8077 границ населенных пунктов, 29980 границ территориальных зон (рисунок 28).

Предыдущая статья Государственный земельный надзор в РФ Следующая статья Землеустроительное обеспечение развития земельных отношений

Статьи по теме