Жилые районы

Жилые территории поселений представлены следующими распространёнными единицами планировочной структуры: жилые районы, микрорайоны, кварталы.

Площадь территории жилого района диктуется нормируемыми пешеходными радиусами обслуживания учреждений периодического обслуживания населения (таблица 6.1.1). Дистанция 1,0-1,5 км считается, в среднем, предельной для целенаправленного пешеходного перемещения в условиях города.

Таким образом, площадь жилого района не должна превышать 250 га: например, 1,5х1,5 км, 2,8х0,8 км и т.д.; эту территорию можно условно считать охватываемой пешеходным движением для большинства местных жителей (рисунок 6.1.1). Крупные сельские поселения, посёлки и компактные малые города по своей структуре и общей площади могут рассматриваться как подобные жилому району крупного города.

Для уточнения, проверки и интерполяции предварительной оценки населения жилой зоны (см. таблицу 6.1) можно провести расчёт в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, выбрав значение в широком диапазоне от 40 до 220 чел./Га в зависимости от типа поселения, его ранга по численности населения и других факторов. Меньшая плотность характерна для сельских поселений, а большая – для городских поселений и непропорционально возрастает с ростом численности населения города.

Объекты общегородского значения, крупные предприятия мест приложения труда и эпизодической ступени обслуживания населения в жилых районах размещаются редко. Объекты периодического обслуживания (см. таблицу 6.1.1) должны размещаться ближе к геометрическому центру жилого района, примыкая к улице районного значения.

При преобладающей квартальной застройке (район исторического центра) сетка улиц в пределах жилых районов–высокоплотная, с малой пропускной способностью отдельных улиц, тогда как в условиях микрорайонной застройки (районы массового индустриального строительства) сетка улиц, наоборот, низкоплотная и с большой пропускной способностью отдельных улиц (рисунок 6.1.2). В пределах квартальной застройки и/или микрорайонов должны располагаться более распространённые предприятия повседневного ступени и детские учреждения всеобщего образования, радиус обслуживания которых диктует размерность отдельных кварталов и микрорайонов (таблица 6.1.2):

Таким образом, территории кварталов и микрорайонов можно условно считать охватываемыми пешеходным движением для всех местных жителей. Некрупные сельские поселения по площади своей территории и структуре уподобляются городским микрорайонам.