Понятие и содержание договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). Договор купли-продажи – самый распространенный вид договоров заключаемых на практике. Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным и взаимным. Консенсуальный характер договора означает то, что он считается заключенным с момента достижения согласия между сторонами по всем существенным условиям в надлежащей форме. Продажей товара может заниматься только собственник или управомоченное им лицо. Действующее, например, на основании договора поручения и т. д.

Характеристика любого договора, как правило, заключается в рассмотрении элементов договора. В российской цивилистике к элементам договора традиционно относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон. Содержание договора купли-продажи, его отдельных видов, а также содержание иных гражданско-правовых договоров будет, как правило, рассматриваться особо.

Стороны договора. Сторонами по договору купли-продажи являются: продавец и покупатель. В качестве контрагентов могут выступать любые субъекты гражданского права. К сторонам договора применяются общие правила гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности.

Предмет. По общему правилу предметом могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца и покупателя специального разрешения на их покупку (например, сделки с охотничьим оружием возможны только при наличии соответствующей лицензии). Предметом могут быть вещи, имеющиеся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также те которые будут созданы или приобретены в будущем.

Примером купли-продажи имущественных прав могут служить различные биржевые сделки (например, фьючерс и опцион). Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и вещи принадлежности основной вещи, а также относящиеся к ней документы, которые продавец должен передать покупателю. Например, продавец должен передать вместе с лодкой весла, которые были выставлены без указания отдельной цены на них.

Существенные условия. Существенными условиями договора купли-продажи является предмет – условия о наименовании и количестве товара. Такие важные условия, как, например, качество товаров и цена не признаны существенными. Однако по требованию одной из сторон любое из условий может быть признано существенным и достижение соглашения по нему будет обязательным. Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например при розничной купле-продаже или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки.

Здесь применяется правило п. 3 ст. 424 ГК РФ: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. В договоре купли-продажи цена может указываться в любом виде (например, цена может выражаться в долларах США), но обязательно должен быть указан рублевый эквивалент. Расчеты между сторонами осуществляются в российских рублях.

Срок. Срок не является существенным условием. Если срок в договоре не согласован, то применяется общее положение ст. 314 ГК РФ. Согласно которой обязательство должно быть исполнено в разумный срок, или в течение семи дней с момента предъявления требования управомоченной стороной. Однако для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок является существенным условием и подлежит обязательному согласованию. Срок определяется календарной датой, либо истечением определенного периода времени. Например, исполнение договора контрактации, как правило, связано с определенным сезоном.

Форма договора. Определяется предметом, субъектным составом и ценой. Договор купли-продажи может заключаться в устной, простой письменной, нотариальной форме либо подлежать государственной регистрации, согласно общим правилам о форме сделок. Однако в зависимости от вида договора к его форме могут предъявляться особые требования. Содержание договора. Анализ определения договора купли-продажи позволяет сделать вывод об основной обязанности продавца – передать покупателю товар.

Таким образом, товар должен быть передан:

• в определенном месте. По общему правилу, продавец обязан передать покупателю товар непосредственно после его оплаты, но соглашением сторон может быть предусмотрена доставка товара в указанное покупателем место (например, в место жительства);
• в определенном количестве. Продавец обязан передать товар в количестве определенным договором. Для определения количества стороны должны избрать единицу измерения количества (например, тонны, килограммы, литры и т.д.). Нарушение продавцом условия о количестве товара (ст. 466 ГК РФ) может выражаться как в передаче меньшего, нежели согласованное (недопоставка), так и большего количества товаров (излишняя поставка). В первом случае покупатель вправе по своему выбору требовать либо передачи ему недостающего количества товара, либо расторжения договора (и то, и другое может сопровождаться взысканием убытков). Во втором случае покупатель обязан принять согласованное в договоре количество товара, но о передаче излишнего количества товаров обязан уведомить продавца.
• вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару (ст.456 ГК РФ). К числу документов, которые должны прилагаться к товару, относятся: паспорт, инструкция (описание) на русском языке, гарантийный талон, сертификат качества, товарный чек (содержащий основную информацию: название магазина, дату (и время) покупки, обозначение товара, цену), кассовый чек;
• в определенном ассортименте. Условие о продаже товаров в ассортименте может быть прямо предусмотрено договором либо вытекать  из существа обязательства. Нарушение продавцом условия об ассортименте заключается в передаче товаров, полностью или частично не соответствующих согласованному в договоре ассортименту. Передача товаров в ассортименте, который полностью не соответствует договору, дает покупателю право требовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 468 ГК РФ). Пункт 4 ст. 468 ГК РФ содержит важное правило, согласно которому покупатель, не известивший продавца об отказе от товаров в разумный срок, считается принявшим их. Если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не соответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары (п. 5 ст. 468 ГК РФ).
• в соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен, (ст. 478–479 ГК РФ). Комплектность – условие в договоре купли-продажи, относящееся к предмету договора, обозначающее наличие в товаре всех составных частей, т. е. вещей, объединенных общим функциональным назначением. Комплект товаров – это их определенный набор (п. 1 ст. 479 ГК РФ). При этом каждый из товаров, входящих в комплект, является самостоятельным товаром, который может продаваться и использоваться по своему целевому назначению.

Передавая товар покупателю, продавец гарантирует ему, что в течение определенного срока товар будет отвечать требованиям, предъявляемым к его качеству. Такой срок называется гарантийным.

Гарантийные сроки, как правило, устанавливаются договором, однако они могут устанавливаться и нормативно-правовыми актами. От гарантийного срока следует отличать сроки службы и сроки годности, которые определяют период безопасного использования товара.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ переход на покупателя риска случайной гибели и повреждения товара приурочен не к моменту передачи вещи, а к моменту, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара. В случае надлежащего исполнения договора обеими сторонами момент исполнения продавцом обязанности по передаче вещи обычно совпадает с моментом ее фактического вручения покупателю.

Эта обязанность выполняется путем передачи продавцу покупной цены – определенной денежной суммы. Оплата должна производиться непосредственно до или после передачи покупателю товара в полном объеме (единовременно), если иное не предусмотрено законодательством, договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ). Договором купли-продажи может предусматриваться обязанность покупателя или продавца по страхованию товара (ст. 490 ГК РФ). Это условие является случайным и будет иметь силу, только если в договоре определено, на какую из сторон возлагается обязанность по страхованию. Содержание обязанности по страхованию (выбор страховщика, определение страховых рисков и т. п.) может определяться как самим договором купли-продажи, так и обычаем делового оборота.