Жизненный цикл и базовые элементы управления инвестиционным проектом
Под жизненным циклом инвестиционного проекта понимают период времени от возникновения идеи проекта до его ликвидации. Жизненный цикл инвестиционного проекта можно разделить на три фазы: прединвестиционную (начальную), инвестиционную и предпринимательскую. Значимость каждой фазы для инвестиционного проекта можно оценить, проведя технико-экономическое обоснование (ТЭО) проекта и оценив ожидаемые денежные потоки. Выводы ТЭО должны обеспечить оптимальный вариант инвестиционного проекта, определить обеспеченность финансами и источники их поступления.
Финансовый анализ производит расчёт денежных потоков и рисков, связанных с реализацией проекта, влияющих на конечный финансовый результат. Экономическая сторона анализа включает в себя оценку состоятельности участников проекта, и оценку рынка предполагаемой деятельности объекта инвестиций.
Проектный анализ включает в себя:
- технический анализ, который оценивает место, сроки строительства, перспективность технологии строительства и производства, заложенных в проекте технических решений, определяется базовая смета затрат и график работ;
- организационный анализ, определяющий соответствие организационных структур целям и задачам проекта, определяющий методы и способы управления проектом, рекомендации по персоналу, взаимоотношения с внешним окружением;
- экологический анализ, определяющий влияние на окружающую среду данного проекта на всех стадиях от начала строительства до эксплуатации и ликвидации объекта;
- социальный анализ, определяющий влияние проекта на социальные аспекты жизни общества и граждан;
- коммерческий анализ, определяющий рынок деятельности инвестируемого объекта, его объём, потребности, прогноз сбыта и т.д.;
- финансовый анализ, определяющий финансовую рентабельность проекта, возможность его реализации и финансовую устойчивость организации;
- экономический анализ, определяющий оценку партнёров и их финансовое положение, на основе балансов, банковских справок, любой позитивной и негативной информации, показателей финансовой деятельности;
- анализ эффективности инвестиций: чистой дисконтированной (текущей) стоимости – ЧДС, определение периода окупаемости инвестиций, определение внутренней нормы доходности проекта, расчёт индекса рентабельности.
Общей целью проектного анализа является определение степени целесообразности реализации проекта, ценности проекта. Кроме того анализ должен показать, что будет на рынке при реализации проекта, насколько он изменится, как повлияет на спрос и соответственно на цены. Подробнее финансовый и экономический анализ рассматривается в рамках соответствующих дисциплин.
- Управление фондами
- Структурный анализ существующего фонда недвижимости
- Факторы формирования рынка недвижимости
- Экономический анализ
- Анализ спроса на примере рынка жилья
- Инструменты формирования стратегий
- Прединвестиционная фаза жизненного цикла
- Основы управления инвестициями
- Принципы управления воспроизводством объектов недвижимости
