Стоимость воспроизводства объекта оценки
Это сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.
Отличие данных видов стоимостей состоит в определении аналогичных или идентичных затрат на создание объекта оценки.
Стоимость воспроизводства определяется исходя из калькуривание затрат на создание абсолютно одинакового объекта, с применением сложившихся на дату создания этого объекта технологий и требований к объекту оценки (см. схему 1).
Стоимость замещения может быть как больше, так и меньше стоимости воспроизводства, в зависимости от развития технологий, условий и требований к аналогичным объектам оценки.
Однако, стоит отметить что данные виды стоимостей, отличаются от категории рыночной стоимости, даже несмотря на определение затрат исходя из рыночной конъюнктуры.
В рыночных условиях, стоимость объекта определяется не столько исходя из затрат на замещение или воспроизводство объекта, сколько исходя из той полезности, которую созданный объект может принести собственнику, наиболее вероятный приобретатель и продавец, при передаче объекта оценки, не всегда принимают во внимание затраты на создание аналогичного объекта, а, руководствуясь разумностью, зная рыночную конъюнктуру и свойства объекта оценки назначают цену, зачастую, отличную от стоимости замещения или воспроизводства.
Один из трех обязательных подходов к оценке: затратный- основан на определении стоимости воспроизводства или стоимости замещения объекта оценки. Однако, данный подход не исчерпывает оценку рыночной стоимости и далеко не для всех объектов оценки полученная в результате затратного подхода стоимость, может быть определена как рыночная.
Факторы, отличающие стоимость замещения и воспроизводства от рыночной стоимости, следующие:
- рыночная стоимость предполагает наличие конкуренции на рынке объектов оценки, соответственно участники этого рынка могут по разному производить, реализовывать аналогичные по свойства объекты оценки, эти объекты могут отличаться по качеству, условиям продажи и проч., кроме того в реальности моделей совершенной конкуренции встречаются не часто, и различные ее пороки делают стоимость затрат на замещение или воспроизводство отличными от рыночной цены сделки;
- стоимость, определенная в рамках затратного подхода не учитывает требования рынка по срокам приобретения и реализации объекта оценки- понесенные затраты, в силу специфики многих объектов не могут в короткие строки создать их (особенно это утверждение справедливо для недвижимости), а рыночная конъюнктура часто требует приобретение уже созданных объектов, из-за чего их стоимость отличается от стоимости создания;
- уже созданный объект, из-за эффекта синергии может стоить дороже затрат на его создание, созданный объект может обладать свойствами, которые будут очень востребованы на рынке и потенциальный продавец будет готов заплатить за объект сумму большую, чем величина затрат на его создание, а разумный продавец не станет продавать этот объект по цене меньшей, которую может предложить ему рынок;
- специфика ценообразования в рыночном хозяйстве базируется в основном на доходном ценообразовании, а не на затратном, как в плановой экономике;
- возможность неэластичного спроса на многие объекты оценки позволяет продавцу увеличивать цены на объект оценки по сравнению с затратами на его создание и нормальными нормами рентабельности;
- возможны случаи, что созданный объект не может обладать рыночной стоимостью в связи с ограниченным рынком, или он изъят из гражданского оборота;
- возможны случаи, когда объект оценки может иметь полезность, но не в состоянии приносить доход и не реализуется на открытом рынке (например, системы коммунального хозяйства).
Что касается правового регулирования определения стоимости воспроизводства или замещения некоторых объектов оценки, то следует выделить некоторые утвержденные методику оценки чистых активов акционерных обществ.
Так Приказом Минфина РФ и ФКЦБ от 29 января 2003 года №10н, 03-6/пз в соответствии со сложившейся системой бухгалтерского учета в РФ, принят порядок оценки чистых активов акционерных обществ.
Согласно данному документу под стоимостью чистых активов акционерного общества понимается величина, определяемая путем вычитания из суммы активов акционерного общества, принимаемых к расчету, суммы его пассивов, принимаемых к расчет.
В состав активов, принимаемых к расчету, включаются:
- внеоборотные активы, отражаемые в первом разделе бухгалтерского баланса (нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, доходные вложения в материальные ценности, долгосрочные финансовые вложения, прочие внеоборотные активы);
- оборотные активы, отражаемые во втором разделе бухгалтерского баланса (запасы, налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям, дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства, прочие оборотные активы) за исключением стоимости в сумме фактических затрат на выкуп собственных акций, выкупленных акционерным обществом у акционеров для их последующей перепродажи или аннулирования, и задолженности участников (учредителей) по взносам в уставный капитал.
В состав пассивов, принимаемых к расчету, включаются: долгосрочные обязательства по займам и кредитам и прочие долгосрочные обязательства; краткосрочные обязательства по займам и кредитам; кредиторская задолженность; задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов; резервы предстоящих расходов; прочие краткосрочные обязательства.
- Судебная практика в отношении оценочной деятельности
- Саморегулирование оценщиков
- Государственное регулирование оценочной деятельности
- Случаи обязательного проведения оценки
- Оценка при национализации имущества
- Обязательность проведения оценки при вовлечении в сделку публичных объектов оценки
- Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности
- Личные неимущественные права
- Ноу-хау
- Оформление отчета по практике по ГОСТу 2021/2022
- Оформление ВКР по ГОСТу
- Как составить бизнес-план своими силами
- Оформление эссе по ГОСТу
- Оформление презентации по ГОСТу
- Оформление статьи по ГОСТу
- Оформление дипломной работы по ГОСТ 2021/2022
- Оформление курсовой работы по ГОСТу
- Оформление контрольной работы по ГОСТу