Специфика управления институциональной недвижимостью

Государственный сектор недвижимости разнообразен. Это офисные объекты, школы, детские сады и т.д. Государственные структуры являются крупнейшим заказчиком, застройщиком, инвестором. Власти всех уровней ведут строительство для своих нужд, продают институциональную недвижимость, покупают, эксплуатируют её и сдают в наём. Объёмы операций с институциональной недвижимостью зависят от политики государства, от его экономического положения, от решаемых социальных, культурных или иных задач.

Органы власти, в соответствии с планом развития территорий, в соответствии с потребностью развития определённой инфраструктуры, потребностью в тех или иных объектах недвижимости определяют функциональное назначение свободных земельных участков и выделяют их только для определённых целей. После передачи земельного участка под застройку важным инструментом регулирования является выдача разрешений на строительство.

На этом этапе обеспечивается контроль планов по строительству и его соответствие плану функционального назначения земельного участка. После завершения строительства объекта недвижимости определённого назначения органы власти должны контролировать условия и эффективность использования построенного объекта и принимать меры к соблюдению собственником взятых на себя обязательств.

Особое значение имеет жилищная политика муниципальных властей, управление муниципальной жилой недвижимостью. Это важнейшая социальная проблема. Для семей, граждан с низким достатком, пенсионеров городские власти обеспечивают компенсацию затрат на оплату коммунальных услуг. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий из числа малоимущих должны иметь возможность снимать соответствующие квартиры в недорогом муниципальном жилье. Для этих целей государственная жилищная политика должна обеспечивать достаточное количество муниципального жилья. Для молодых семей должна быть возможность покупать квартиры на льготных условиях. Наличие благоустроенной хорошей квартиры – залог решения демографической проблемы.