Регулирование недвижимости

Регулирование недвижимости осуществляется по трём направлениям: ограничения, налагаемые Законом, ограничения собственника, ограничения кредитора.

Ограничения Законом:

  • ограничения, связанные с функциональным предназначением земельных участков –
  • сельхоз назначения, для жилья, для промышленного, коммерческого использования;
    требования к зелёной зоне (парки, сады, леса);
  • ограничение высоты зданий;
  • ограничения СНиП;
  • противопожарные ограничения;
  • прочие ограничения.

Ограничения собственника связаны с договором о пользовании чужой собственностью – сервитут, лицензия. Сервитут – это право пользования землёй для определённых нужд переданное от собственника. Это – доля участия (интереса) в недвижимости другого лица. Сервитут может быть положительный и отрицательный. Положительный – право лица совершать действия в ущерб чужой недвижимости (право проезда, прохода). Отрицательный – право требовать, чтобы собственник соседнего участка воздержался от тех или иных видов его использования, например, не возведение каких-то сооружений, препятствующих доступу света и воздуха, создающих шум, неприятный запах, портящих внешний вид.

Лицензия в отношении недвижимости, есть право, предоставленное собственником на использование принадлежащей ему земли другому лицу. В отличие от сервитута лицензия строго персональна, и используется только лицом, получившим её. Лицензия в любой момент может быть отозвана.

Ограничения, налагаемые кредиторами, связаны с залоговым правом. Залог недвижимости позволяет кредитору взыскать долг в случае нарушения договора кредитования. Залоговое право не является правом собственности на объект.

Узнай цену консультации

"Да забей ты на эти дипломы и экзамены!” (дворник Кузьмич)