Понятие управления недвижимостью
В рыночной экономике управление недвижимостью характеризуется многообразием форм взаимодействия собственника недвижимого имущества с управляющим недвижимостью. Это связано, прежде всего, с тем, что теоретически наиболее развитая из форм – оказание услуг управляющей компанией на основе договора доверительного управления – является не всегда наиболее эффективной с учетом состояния правового регулирования доверительного управления, налогового законодательства, индивидуальных особенностей недвижимого имущества, уровня доверия собственника к управляющему недвижимостью.
Понятие «управление недвижимостью» можно рассматривать в широком и узком смысле.
В широком смысле под управлением недвижимостью понимается предпринимательская деятельность по выполнению всей совокупности работ, связанных с исполнением любых допускаемых гражданским законодательством РФ правомочий собственника недвижимого имущества, в том числе в соответствии с жизненным циклом объекта недвижимости:
- замысел;
- проектирование;
- изготовление (возведение, строительство);
- обращение (купля-продажа, аренда);
- употребление (сервис);
- обслуживание, эксплуатация и ремонт;
- капитальный ремонт, модернизация, реконструкция и реставрация;
- перепрофилирование и утилизация.
В узком смысле под управлением недвижимостью понимается осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их в рабочем состоянии, ремонт, обеспечение сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника.
Управление недвижимостью может быть внутренним и внешним:
- внутреннее управление недвижимостью – это деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами (кодексом, уставом, положениями, правилами, договорами, инструкциями и т. п.);
- внешнее управление недвижимостью – это деятельность государственных структур (или их уполномоченных), направленных на создание нормативной базы, и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил.
Итак, управление объектами недвижимости – это осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) при наиболее эффективном использовании объекта недвижимости в интересах собственника.
- Совершенствование механизма государственно-частного партнерства
- Современные институциональные формы и модели как элементы механизма государственно–частного партнерства
- Методические основы государственно-частного партнерства
- Управление объектами нежилого фонда
- Принципы управления недвижимостью
- Стратегические цели управления недвижимостью
