Особенности купли-продажи жилых помещений
Жилое помещение – это жилой дом, его часть, квартира в многоквартирном доме или ее часть, то есть помещение, предназначенное для постоянного проживания в нем гражданина и зарегистрированное в этом качестве в соответствующих государственных или муниципальных органах.
Целевой характер использования жилья не может быть изменен по усмотрению сторон в договоре купли-продажи.
В указанный перечень могут быть включены:
- наниматели жилого помещения и члены их семей (ст. 675 ГК РФ);
- арендаторы (ст. 617 ГК РФ);
- лица, пользующиеся жилым помещением в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ).
Если в жилом помещении на момент продажи не проживают лица, права которых следуют за жилым помещением, то в договоре должно быть на это прямо указано. Имеются и другие ограничения, связанные с отчуждением жилого помещения.
Суть этих ограничений состоит в том, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ);- в целях защиты прав покупателей помещений в многоквартирных домах необходимо требовать (кроме обычных технических характеристик, сообщаемых покупателю при продаже помещений) предоставления документов со следующими сведениями:
- при отсутствии товарищества собственников жилья:
- данные о наличии или отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
- сведения о залоге помещений;
- сведения о страховании общего имущества;
- при наличии товарищества собственников жилья в дополнение к изложенным сведениям:
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих
лет; - сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих
- при отсутствии товарищества собственников жилья:
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
- Назначение частей и механизмов пистолета Макарова
- Объем возмещения имущества
- Понятие, элементы и основания возникновения обязательств из неосновательного обогащения
- Ответственность за вред, причиненный в следствие недостатков товаров, работ или услуг
- Порядок возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина
- Ответственность за вред, причиненный смертью кормильца
- Ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью гражданина
- Ответственность за ущерб, причиненный источником повышенной опасности
- Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними недееспособными лицами
- Оформление отчета по практике по ГОСТу 2021/2022
- Оформление ВКР по ГОСТу
- Как составить бизнес-план своими силами
- Оформление эссе по ГОСТу
- Оформление презентации по ГОСТу
- Оформление статьи по ГОСТу
- Оформление дипломной работы по ГОСТ 2021/2022
- Оформление курсовой работы по ГОСТу
- Оформление контрольной работы по ГОСТу