Особенности договора поднайма жилого помещения

Договор заключается только с согласия всех совместно проживающих с нанимателем членов семьи, а также с согласия наймодателя. Сдается в поднаем часть помещения, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи – все помещение.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Договор поднайма заключается на срок, определяемый сторонами, или без указания срока. Если в договоре срок не указан, то договор считается заключенным на один год. Договор поднайма жилого помещения не может превышать срока договора социального найма жилого помещения.

Договор прекращается по истечении срока, на который он был заключен, на него не распространяются правила о преимущественном праве его заключения на новый срок.

Досрочное прекращение договора социального найма жилого помещения одновременно влечет прекращение договора поднайма жилого помещения.

Если договор поднайма жилого помещения заключен без указания срока, сторона договора – инициатор его прекращения обязана предупредить другую сторону о прекращении договора за три месяца.

Ст. 79 ЖК РФ особо выделяет возможность досрочного расторжения договора поднайма в судебном порядке в случае, когда жилое помещение используется не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, с жилым помещением обращаются бесхозяйственно, допускается его разрушение.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.