Ограниченные вещные права

Различные потребности людей невозможно удовлетворить, предоставив им вещь только на праве собственности. Именно поэтому еще в Древнем Риме были разработаны определенные юридические конструкции, получившие название «права на чужую вещь».

В дальнейшем человечество использовало и развивало накопленный опыт. Права на чужую вещь существовали и в дореволюционном российском праве. На сегодняшний день наряду с термином «права на чужую вещь» в правовой литературе как равнозначные понятия используются термины «ограниченные вещные права», «иные вещные права».

Общая характеристика иных вещных прав состоит в следующем.

Во-первых, иные вещные права производны от права собственности. Установление иного вещного права порождает ситуацию, когда одна вещь принадлежит по праву двум лицам. С той лишь разницей, что для одного из них вещь является «своей», а для другого — «чужой». Это означает, что субъектами права на вещь являются собственник и лицо, хотя и не являющееся собственником, но являющееся обладателем иного вещного права. Они находятся в постоянном взаимодействии друг с другом по поводу принадлежащей им вещи (на все время установления иного вещного права).

Существование иного вещного права у одного лица есть результат ограничения права собственности другого лица. Это объясняется тем, что, предоставляя право на свою вещь другому лицу, собственник естественно, в большей или меньшей степени ограничивается в осуществлении принадлежащих ему правомочий в отношении этой вещи. При этом иное вещное право по своей юридической природе всегда есть ограниченное право, чего нельзя сказать о праве собственности. С прекращением иного вещного права право собственности полностью восстанавливается в своем объеме и в этом проявляется «упругость» права собственности.

Во-вторых, в качестве объекта иных вещных прав выступают индивидуально-определенные вещи, как правило, недвижимые. Право на вещь существует до тех пор, пока существует сама вещь. С гибелью вещи прекращается всякое вещное право (в том числе и право собственности).

В-третьих, иные вещные права устанавливаются только законом. Никто не может установить иное вещное право, не предусмотренное законом. В законе определены их виды, те из собственников, которые вправе установить такое вещное право, субъект иного вещного права, содержание субъективного права и пределы его осуществления.

Так, согласно ст. 216 ГК к иным вещным правам относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом. Перечень указанных видов иных вещных прав не является исчерпывающим и из толкования отдельных норм ГК можно выделить и другие иные вещные права, например, право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости, которое возникает у гражданина при заключении договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 602).

В-четвертых, право следования. Это означает, что право следует за вещью. Смена собственника не означает изменение правового режима имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество (п. 3 ст. 216 ГК).

В-пятых, абсолютная защита. В случае нарушения иного вещного права, субъект имеет право на защиту против каждого, кто бы им не оказался, в том числе и против собственника.

Сервитуты — самое старое иное вещное право, известное еще со времен Древнего Рима. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (п. 1 ст. 274 ГК).

Лицо, в пользу которого установлен сервитут, именуется сервитуарий.
Согласно ГК сервитут может устанавливаться не только в отношении земельного участка (так называемые земельные сервитуты), но и в отношении здания, сооружения и другого недвижимого имущества, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277 ГК).

Содержание сервитута составляет только право пользования. Сервитуарий не имеет ни права владения, ни права распоряжения. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник недвижимости, обремененной сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование недвижимостью.