Сделки, договоры и обязательства

Гражданско-правовой договор на сегодняшний день является одной из наиболее распространенных форм организации взаимоотношений участников хозяйственного оборота.

В соответствии с действующим законодательством сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

Сделки могут быть односторонними, двусторонними и многосторонними.

Односторонняя сделка – это сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли только одной стороны.

Например, односторонней сделкой признается завещание: завещатель или наследодатель составляет завещание и оформляет его надлежащим образом. В завещании он изъявляет свою волю передать принадлежащее ему имущество после своей смерти определенным в завещании наследникам.

Такая сделка считается совершенной с момента ее соответствующего оформления. При этом последующее принятие или отказ от наследства (являющиеся, кстати, также односторонними сделками) никак не влияет на действительность самого завещания.

Для совершения двусторонней (многосторонней) сделки необходимо выражение согласованной воли двух (трех и более) сторон. Такие сделки называются договором.

Договоры, в свою очередь также делят на односторонние, двусторонние и многосторонние договоры. Необходимо пояснить, что, несмотря на похожесть формулировок, деление ведется по разным основаниям, то есть различны критерии в делении договоров и сделок на односторонние, дву- и многосторонние.

Если в сделке критерием является такой субъективный фактор, как воля совершить сделку и ее выражение вовне (волеизъявление), то в делении договоров на односторонние и двусторонние лежит распределение прав и обязанностей у договаривающихся сторон.

В односторонних договорах – у одной стороны только права, а у другой – только обязанности.

Типичный односторонний договор – договор займа. У заимодавца (того, кто дал взаймы) – имеется право требовать возврата долга, а у заемщика (того, кто взял взаймы) обязанность вернуть взятую сумму. При этом заимодавец не приобретает по договору никаких дополнительных обязанностей по отношению к заемщику, а заемщик – никаких дополнительных прав по отношению к заимодавцу.

В двусторонних договорах – у каждой из сторон имеются как права, так и обязанности по отношению друг к другу.

Большинство гражданско-правовых договоров являются двусторонними, то есть, как говорят, стороны имеют взаимные права и обязанности или корреспондирующие друг другу права и обязанности. Например, договор купли-продажи предусматривает как обязанность продавца передать проданный товар, так и его право требовать уплаты его стоимости. Покупатель в свою очередь, вправе требовать купленный товар, но обязан уплатить за него обусловленную сумму.

Таким образом, обязательства – это такие правоотношения, в силу которых одно лицо (именуемое – должник) обязано совершить в пользу другого лица (именуемого – кредитор) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК).

Обязательство не может создавать обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Однако в отдельных случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства (например, при заключении договора в пользу третьего лица).

Ниже приведены варианты классификации договоров, которые понадобятся в практической деятельности при выборе оптимального вида договора.

Договоры принято классифицировать по следующим основаниям:

• По необходимости для заключения договора передать имущество в натуре. Данный вид деления договоров имеет большое значение для определения момента, когда стороны приобретают права и обязанности по договору. По данному основанию договоры делят на реальные и консенсуальные.

Реальным признается договор, для заключения которого помимо достижения соглашения сторон по всем существенным условиям договора и придания ему соответствующей формы, по закону требуется выполнение неких конкретных действий.

Например, договор займа считается заключенным с момента передачи заемщиком должнику денег или иных вещей, являющихся предметом займа. Стороны не могут определить в своем договоре займа иные условия определения момента заключения договора, например, с даты его подписания. Поэтому стороны не вправе включать в такой договор, допустим, положение о взыскании пени с заимодавца за несвоевременное предоставление суммы займа. Такое условие не будет иметь юридической силы.

Консенсуальный договор – это договор, который по закону считается заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям и придании договору надлежащей формы. При этом для вступления такого договора в силу более ничего не требуется, а права и обязанности у сторон возникают, например, с момента подписания договора. К данному виду относится большинство гражданско-правовых договоров.

• По наличию встречного исполнения все договоры делятся на возмездные и безвозмездные.

Возмездным называется договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, то есть обязанности одной стороны в сделке совершить определенное действие соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага. Возмездность в договоре
может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлением встречных услуг. Типичным примером является договор купли-продажи: одна сторона предоставляет товар, другая его оплачивает.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Возмездность или безвозмездность сделок устанавливается законом в зависимости от типа (вида) сделки, а в отдельных указанных в законе случаях может определяться соглашением сторон. Например, возмездность или безвозмездность договоров хранения, поручения и другого определяется соглашением сторон.

• По форме договоры делятся на совершенные в устной форме и письменной форме (простой или нотариальной).

Устные – это договоры, которые не фиксируются в письменной или иной определенной форме.

Так же обязательному заключению в простой письменной форме подлежат все договоры, заключаемые юридическими лицами между собой и с гражданами.

Нотариальное удостоверение осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 1 ст. 164). В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ), обязательность государственной регистрации устанавливается только законом.

Участники сделки не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Ранее заключенные и должным образом оформленные договоры не требуют дополнительной регистрации как сделки.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В основе заключения договора лежит принцип свободы договора. Граждане и юридические лица вступают в договорные отношения своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Кроме того, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). При этом к отношениям сторон по смешанному договору будут применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон.

Реквизиты договора:

Дата составления договора является необходимым реквизитом, во многих случаях. Она позволяет определить начало течения сроков по договору, особенно для договоров, вступающих в силу с момента подписания.

Обычно дата ставится после заголовка перед текстом. Для простой письменной формы характерно написание чисел цифрами, а месяца – словом. В нотариально удостоверяемых договорах, как правило, требуется написание полностью всей даты словами (числа, месяца и года).

Место заключения договора также обычно указывается в начале договора после заголовка.

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту (ст. 444 ГК).

По внешнеторговым сделкам место заключения договора имеет особое значение, так как может явиться фактором, определяющим подлежащее применению право (ст. 166 Основ гражданского законодательства, ст. 565 ГК РСФСР).

Преамбула. Поскольку в договоре должны быть четко определены стороны договора, в нем должны быть указаны данные, позволяющие установить, кто именно его заключил.

Содержание договора. Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и дополнительные.

В предмете договора должны быть определены те отношения, по поводу которых заключается договор, а также некоторые дополнительные сведения в случаях, установленных законом.

Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора.

Дополнительные условия. Дополнительными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же, как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. При составлении дополнительных условий стороны исходят из конкретных обстоятельств дела.

В большинстве случаев представляется целесообразным более детальное определение сторонами порядка и формы расчетов . Так, если в договор не включено условие о форме расчетов и в законе отсутствует соответствующая диспозитивная норма, должник сможет избрать любую из предусмотренных действующим законодательством форм платежа. Однако, если это условие будет включено в договор, то должник уже окажется обязан использовать форму расчетов, предусмотренную договором.

Также в договоре следует предусмотреть обстоятельства, освобождающие стороны от ответственности – форс-мажор . При отсутствии соответствующих положений в договоре данный вопрос будет регулироваться нормами закона, в частности ст. 401 ГК, где установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины в форме умысла или неосторожности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако законом могут быть установлены и иные условия ответственности. Так, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее свои обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность независимо от вины. Единственным основанием (если иное не установлено законом или договором), освобождающим его от ответственности, будет непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.

Следует отметить, что к таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Помимо изложенного, на сегодняшний день становится актуальным предусматривать в договоре нормы, регулирующие вопросы конфиденциальности, особенно если стороны предъявляют повышенные требования к сохранению коммерческой тайны.

В соответствии с нормами, установленными законом (ст. 432 ГК), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.

По общему правилу оферта, полученная адресатом, является безотзывной, то есть не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано. Однако если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Особым видом оферты является публичная оферта. В отличие от обычной оферты публичная оферта адресуется неограниченному кругу лиц. Акцепт – это ответ лица, которому направлена оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Отсутствие ответа на оферту (молчание адресата оферты) не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Однако если лицо, получившее оферту в срок, установленный для ее акцепта, предприняло какие-либо фактические действия по выполнению в ней указанных условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. д.), оферта считается акцептованной, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в самой оферте. После получения оферентом акцепта договор считается заключенным.

Отзыв акцепта после получения его оферентом является фактически односторонним отказом от исполнения договорных обязательств, что недопустимо в соответствии со ст. 310 ГК.

Особым случаем является акцепт на иных условиях. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

К протоколу разногласий, направленному контрагенту, в полном объеме применяются правила закона, регулирующие оферту. По общему правилу (п. 1 ст. 433 ГК) договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту ее акцепта.

Изменения договора возможно: по соглашению сторон; требованию одной из сторон; при перемене лиц в договоре; новации; изменении законодательства и договора.

Возможно расторжение договора:

• по соглашению сторон;
• по инициативе одной из сторон;
• по иску государственных органов, наделенных специальными полномочиями.

При расторжении договора в судебном порядке обязательным условием является соблюдение сторонами процедуры досудебного урегулирования спора. Эта процедура законом детально не регламентирована, в п. 2 ст. 452 ГК установлено лишь, что сторона вправе предъявить в суд требование о расторжении договора только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо после неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. При разрешении вопроса о недействительности договора необходимо руководствоваться правилами о недействительности сделок.

В случае признания договора недействительным каждая из сторон будет обязана возвратить другой стороне все полученное по договору, а в случаях невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах. Такие последствия в теории носят название двусторонней реституции.

Расторжение договора всегда ведет к прекращению возникших на его основании обязательств.

Договор считается расторгнутым с момента, установленного сторонами. Такое решение вступает в силу с момента достижения сторонами соглашения о расторжении договора, а в случае необходимости письменного оформления расторжения договора – с момента придания соглашению о расторжении договора надлежащей формы. При этом возмещение причиненных расторжением убытков регулируется соглашением сторон.

Когда договор расторгается в судебном порядке, то обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Однако суд наделен правом назначить срок, с которого договор считается расторгнутым.