Операции с недвижимостью и её рынок

Инвестиционный цикл объекта управления – недвижимости, включает в себя несколько стадий. Это создание или приобретение недвижимости с регистраций прав на недвижимость, затем пользование объектом недвижимости, и, наконец, окончание действия прав на недвижимость. На стадиях инвестиционного цикла проводятся различные виды операций с недвижимостью.

Кроме того, объект недвижимости можно создать собственными силами, в частности построить. А затем оформить права на построенный, созданный объект. После получения права на недвижимость, наступает стадия непосредственного пользования объектом. На этом этапе объект недвижимости может выполнять какую-то функциональную роль, например, быть жильём или стать источником дохода. На этой стадии управление недвижимостью находится в наиболее активной фазе. Это управление зданиями и сооружениями, земельными участками, лесным фондом, недрами, водными ресурсами, воздушным пространством, космосом, воздушными, морскими, речными судами, дорогами, трубопроводами, коммуникациями.

На любом этапе инвестиционного цикла все отношения с недвижимостью регулируются законодательством. Правовая сторона этого вопроса очень обширна и многогранна, требует специальной профессиональной подготовки. При базовой строительной, инженерной подготовке специалиста по недвижимости, управление недвижимостью происходит на этапе строительства объекта, затем его инженерной эксплуатации для обеспечения эффективного бесперебойного функционирования.

К объекту управления можно отнести и оценку (экспертизу) технического состояния объекта, как отдельную профессиональную управленческую деятельность, базирующуюся на специальных инженерных знаниях. И наиболее многогранная профессиональная сторона управления недвижимостью – это управление всем инвестиционным циклом в целом – девелопмент: от возникновения идеи, просчёта финансовых показателей, до реализации проекта, т.е. от предпроектной и проектной стадии, выполнения работ по строительству, до продажи или сдачи в аренду готового проекта с оформлением всех юридических документов.