Формы права собственности

Это право частной, право государственной и право муниципальной собственности.

Право частной собственности характеризуется следующими признаками:

  1. Его субъектами могут быть граждане и юридические лица, т.е. отдельные частные лица в отличие от государственной и муниципальной собственности. Она является сферой частного присвоения, в отличие от публичной (государственная, муниципальная собственность), удовлетворяет потребности и интересы отдельных лиц, а не общие (общенародные, государственные).
  2. Объект – любое имущество: предметы потребления, средства производства, в том числе основные (земля, предприятия и др.), за исключением отдельных видов имущества, указанных в законе (например, недра земли), движимое и недвижимое имущество.
  3. Отсутствие ограничений по видам объектов, по количеству объектов одного вида, по стоимости имущества, находящегося в частной собственности одного лица.
  4. Допускается любое использование имущества в рамках закона, в том числе, с целью получения доходов, получения прибыли, независимо от приложения своего труда (например, доходы от средств, вложенных в кредитные учреждения).
  5. Возможность использовать не только свой, но и наемный труд.

Основными признаками права государственной собственности являются:

  1. Это общественная собственность (она принадлежит не отдельным лицам, как частная, а коллективам, народам в лице государства).
  2. Она является публичной – по целям и назначению направлена на удовлетворение не частных, а публичных интересов.
  3. Наибольшая степень обобществления, централизация, объединение имущества у одного субъекта (наиболее крупного коллектива – народа).
  4. Соединение в одном лице экономической и политической власти.
  5. Единство фонда – передаваемое для хозяйственного использования отдельным юридическим лицам государственное имущество остается в собственности государства.
  6. Субъекты: Российская Федерация и каждый из субъектов Российской Федерации. От имени субъектов государственной собственности выступают специальные органы: фонды государственного имущества (они выступают в гражданском обороте от имени государства) и комитеты по управлению государственным имуществом (они осуществляют пообъектную регистрацию имущества, составляющего государственную собственность в реестре государственной собственности каждого субъекта государственной собственности и организуют приватизацию); органы министерства финансов представляют интересы казны.
  7. Объекты – любое имущество.

Особенности объектов государственной собственности:

  • есть объекты исключительной государственной собственности (недра, лесной фонд, водные ресурсы и др.), они изъяты из
    гражданского оборота (ст. 129 ГК РФ);
  • есть объекты, относящиеся исключительно только к федеральной государственной собственности (объекты, составляющие основу национального богатства, особо ценные культурные объекты);
  • по способу управления – подразделяются на два вида: имущество, закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями для непосредственного использования с наделением их
    ограниченными вещными правами (хозяйственного ведения либо оперативного управления) и государственная казна (средства бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за отдельными организациями).

Право муниципальной собственности обладает следующие спецификой:

  1. Субъекты – муниципальные образования (города, сельские поселения и др.).
  2. Объекты – имущество местных органов власти, средства местного бюджета, жилищный фонд, объекты инфраструктуры и др.; объекты муниципальной собственности подразделяются на две части: имущество, которое закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями с предоставлением им ограниченных вещных прав, и
    казна муниципального образования.

Право общей собственности – это право двух или нескольких лиц на имущество.

Его признаки состоят в следующем:

  1. Множественность субъектов (не один, а более, они называются сособственниками).
  2. Общий объект (имущество: вещь, вещи).
  3. Распространение прав каждого сособственника на каждую вещь (вещи) целиком, без выделения прав на физические части вещи – у каждого собственника право не на часть вещи (даже если он фактически ею владеет, а на всю вещь).

Право общей собственности отличается от смежных юридических категорий:

  1. От собственности юридического лица (несколько лиц: учредителей, участников образуют единство, то есть нового единого
    собственника, – определенное юридическое лицо, сами же участники право собственности на внесенные вклад утрачивают, у них иные права на имущество юридического лица – обязательственные).
  2. От соединения прав нескольких самостоятельных собственников в одной вещи, каждый из которых имеет самостоятельное отдельное право собственности на физическую часть вещи (например, приватизированные квартиры в доме).

Субъекты права общей собственности – общая собственность может возникнуть между субъектами всех допускаемых законом форм собственности (граждане, юридические лица, субъекты государственной и муниципальной собственности). Виды права общей собственности: долевая и совместная. Как правило, общая собственность является долевой. Совместная общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом.

Долевая общая собственность – это собственность двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Законодатель (ст. 244 ГК РФ) дает понятие доли, как доли в самом праве собственности, однако понятие доли в общей собственности в цивилистической науке является спорным. Так, правомочие распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе и его раздел, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.ст. 246, 252 ГК РФ), то есть по принципу равенства голосов. Правомочия владения и пользования (ст. 247 ГК РФ) также осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом, но независимо от размера доли. Таким образом, объем собственнических правомочий в долевой собственности не связывается законом с размером их долей.

Значение долей заключается в том, что:

  • плоды, продукция и доходы от использования общей долевой собственности распределяется между сособственниками соразмерно их долям;
  • соразмерно со своей долей участник участвует в расходах по содержанию общего имущества;
  • в расходах по его сохранению;
  • пропорционально размеру доли уплачивает налоги, сборы и иные платежи;
  • при невозможности выдела в натуре, выплачивается стоимость доли (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, реальное значение доли, исходя из гражданского кодекса, сводится к ее стоимостному выражению и, поэтому, предпочтительнее правовая конструкция понятия доли, как доли в стоимости общего имущества.

Определение размера доли возможно следующим образом:

  • доли могут быть указаны в законе (например, при наследовании по закону они равны);
  • размер долей может быть установлен соглашением участников (например, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества);
  • если размер долей не определен законом и не установлен соглашением сторон, то доли признаются равными.

Участник долевой общей собственности может свободно распоряжаться своей долей при безвозмездном отчуждении ее (дарение, завещание). При возмездном отчуждении доли постороннему лицу (продажа, мена) его права ограничены правилами о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ) остальными участниками.

Преимущественное право покупки – право участников долевой собственности на приоритетное перед посторонними лицами приобретение доли в случае продажи ее кем-либо из сособственников с соблюдением цены и прочих условий, по которым она отчуждается. Срок этого права: один месяц – при продаже недвижимости и десять дней – в отношении движимого имущества, со дня письменного сообщения о продаже.

Особой разновидностью права общей долевой собственности является неделимая долевая собственность (ст. 290 ГК РФ – общее имущество собственников квартир и комнат в многоквартирном доме). Совместная общая собственность – это общая собственность без определения долей.

В период существования общей совместной собственности долей нет, поэтому осуществление этого права характеризуется следующими особенностями (ст. 253 ГК РФ):

  1. Правомочие распоряжения общим имуществом вправе совершать каждый из сособственников, согласие всех участников на это, по общему правилу, предполагается (если иное не вытекает из соглашения всех участников) без оформления и предъявления специальных полномочий. Такая сделка может быть признана недействительной по мотивам отсутствия полномочий, только в случае, если другая сторона о сделке знала или должна была знать об этом.
  2. Правомочие владения и пользования общим имуществом в совместной собственности осуществляется сообща, если иное не предусмотрено соглашением.
  3. Раздел и выдел совместной собственности: доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. В случае спора вопрос решается в судебном порядке.

Виды совместной собственности: собственность супругов, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства и собственность на приватизированные квартиры. Собственность супругов (имущество, нажитое во время брака) является совместной лишь в тех случаях, если договором не установлен другой режим этого имущества – диспозитивная норма (ст. 256 ГК РФ). Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства признается совместной также диапозитивной нормой (ст. 257 ГК РФ).

Законом или договором может быть установлено и иное – долевая собственность. Объектами совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства являются: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и иные сооружения, скот, транспортные средства, техника и иное имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Общая собственность на приватизированные квартиры может быть как совместной, так и долевой.

Узнай цену консультации

"Да забей ты на эти дипломы и экзамены!” (дворник Кузьмич)