Право личной собственности на жилой дом
Значение права собственности на дом. Регулированию отношений права собственности граждан на жилой дом посвящены специальные нормы Основ, ГК и некоторых других нормативных актов.
Это объясняется прежде всего тем, что жилой дом представляет собой наиболее значительный объект права личной собственности, служащий удовлетворению насущной потребности граждан.
Немаловажно и то обстоятельство, что право собственности на дом неразрывно связано с правом пользования земельным участком, являющимся собственностью государства, каждый из домов представляет собой составную часть населенных пунктов, что возлагает на гражданина-собственника дома необходимость соблюдения ряда правил, имеющих общественное значение.
Дома, принадлежащие гражданам на праве личной собственности, составляют еще значительную часть жилого фонда страны и играют немаловажную роль в удовлетворении потребностей населения в жилье, особенно в сельской местности и в небольших городах и поселках, в реализации конституционного права на жилище.
Основаниями возникновения права личной собственности на жилой дом служат гражданско-правовые сделки (купля-продажа, дарение), наследование, строительство новых жилых домов.
Право собственности на выстроенный дом возникает с момента его регистрации в коммунальном отделе, производимой после приемки оконченного строительством дома комиссией местного Совета народных депутатов.
Объектом оформления является дом с надворными постройками и земельным участком, на котором он расположен. До момента регистрации гражданин обладает правом пользования участком и правом собственности на строительные материалы, но права собственности на дом он еще не имеет.
Если строительство производилось с помощью государства, предоставленной в форме банковской ссуды, право собственности возникает, по общему правилу, с момента регистрации дома, но в целях обеспечения возвращения ссуды собственник не может его отчуждать до полного погашения ссуды.
Земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании гражданина, может быть по решению компетентных органов изъят в связи с отводом в городах, поселках городского типа и других населенных пунктах земельных участков для государственных и общественных надобностей.
Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от их разборки.
По желанию гражданина ему вместо предоставления квартиры обеспечивается возможность внеочередного вступления в жилищно-строительный кооператив или жилой дом, подлежащий сносу, может быть перенесен и восстановлен на новом месте.
В случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, для граждан, дома которых сносятся, по их желанию сооружаются на новом месте дома, которые передаются в собственность этим гражданам.
- Прекращение обязательств
- Основания освобождения от гражданско-правовой ответственности
- Основания гражданско-правовой ответственности
- Основные виды гражданско-правовой ответственности
- Социальная сущность, функции и основные формы гражданско-правовой ответственности
- Гарантия
- Понятие задаток
- Сущность поручительства
- Действия залога
- Оформление отчета по практике по ГОСТу 2021/2022
- Оформление ВКР по ГОСТу
- Как составить бизнес-план своими силами
- Оформление эссе по ГОСТу
- Оформление презентации по ГОСТу
- Оформление статьи по ГОСТу
- Оформление дипломной работы по ГОСТ 2021/2022
- Оформление курсовой работы по ГОСТу
- Оформление контрольной работы по ГОСТу