Оценка территории для целей строительства и сельского хозяйства
В современных условиях строить можно практически везде, но с большими или меньшими затратами. При отборе факторов, определяющих условия строительства, могут быть два подхода.
Один основан на выделении лимитирующих и других факторов, не поддающихся экономической оценке. Другой – на экономической оценке инженерных условий строительства.
При этом можно выделить выделялись следующие факторы:
- лимитирующие (контуры полезных ископаемых, растительность, санитарно-защитные зоны, зоны охраны заповедников и заказников, территории будущего влияния горнорудных разработок, ценные сельскохозяйственные земли);
- поддающиеся экономической оценке (рельеф, инженерно-геологические условия);
- активные факторы (водохозяйственные районы, земли среднего сельскохозяйственного значения);
- ведущие факторы (климат, земли низкого качества).
Подобный подход к оценке условий строительства позволяет довольно чётко наметить наиболее пригодные территории для возможной застройки.
Территории расцениваются по качеству родящих земель, и их оценка основывается на анализе и синтезе природных компонентов, влияющих на плодородие почв.Оценивая сельскохозяйственные угодья по их природному плодородию, можно выделить земли самого высокого и низкого качества и таким путём выделить территории, экономически не выгодные для застройки, и территории, которые при необходимости могут застраиваться с наименьшим ущербом для сельского хозяйства.
Такая оценка позволяет в пределах климатических зон выделить провинции по преобладающему типу почв. Сочетание подтипов почв, густоты расчленённости и учёт урожайности зерновых культур дают возможность оконтурить территории с землями самого низкого и высокого качества.
Величина изменений, происходящих в природном комплексе, зависит от его типа, формы отдыха, сезонности и интенсивности использования рекреационных территорий.
В связи с этим в территориальном планировании большое внимание уделяется рекреационным нагрузкам на территорию. Это относится к растительности и почвам, как правило, тесно связанным между собой.
- Программа инвестиционного освоения территории городского округа
- Последовательность разработки комплексного проекта
- Методологические основы разработки комплексных проектов
- Цели системы управления развитием городов
- Решение вопросов ЧС на стадии генерального плана городских и сельских поселений
- Решение вопросов ЧС на стадии территориальной комплексной схемы градостроительного планирования
- Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
- Меры по охране земной поверхности
- Суть и сложность проблемы восстановления нарушенных территорий
