Характеристика видов сделок

Наличие у всех сделок общих признаков – совпадение воли и волеизъявления, правомерность действия – не исключает их подразделение на виды. В зависимости от числа участвующих сторон сделки бывают односторонними, двухсторонними и многосторонними. Если в сделке выражена воля одной стороны, она считается односторонней. Примером может служить завещание – распоряжение гражданина своим имуществом на случай смерти. В завещании выражена воля только одного этого гражданина, другой стороны в нем нет. Ни наследники, названные в завещании, ни отказополучатели в данной сделке не участвуют, воли своей не выражают.

На практике нередко употребляется понятие «заключение сделки», что надо признать ошибочным, поскольку заключить можно договор, но нельзя использовать понятие «заключить» применительно к завещанию, доверенности и другим односторонним сделкам. Многосторонними сделками называются сделки, число сторон в которых составляет не менее трёх, причём действия сторон не противостоят друг другу, а направлены на достижение одних и тех же целей. Например – договор о совместной деятельности по возвращению хозяйственного объекта. В зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке совершить определенные действия, встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные или безвозмездные.

Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д. Безвозмездной называется сделка, в которой одна сторона получает какое-либо благо, не отдавая ничего взамен. Односторонние сделки всегда безвозмездны. Такие сделки сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще они встречаются во взаимоотношениях граждан между собой или с организациями. Например – предоставление имущества во временное безвозмездное пользование, дарение, поручение и заем по договоренности

Консенсуальными признаются сделки, которые порождают юридические последствия с момента соглашения сторон (консенсуса). Например, права и обязанности при купле-продаже возникают у продавца и покупателя с момента заключения договора. Например – договор подряда, купли-продажи с письменным подтверждением соглашения или договор поручения.

Например, покупая вещь, мы имеем цель получить ее в собственность за деньги; получая деньги взаймы, мы имеет в виду распорядиться ими, но затем вернуть заимодавцу, взятую у него сумму и т.д. Практическое значение данного вопроса, заключается в следующем: незаконность основания, либо его неосуществимость влечет за собой недействительность сделки. Например, гражданин завещал все принадлежащее ему имущество техникуму, не зная, что этот техникум давно ликвидирован. Цель, которую имел в виду данный гражданин, неосуществима, поэтому его завещание недействительно.

Абстрактными считаются сделки, из которых не видно какой они имеют основание (кауза). Кауза существует (без нее не бывает сделки), но она не видна, не обозначена. Например, выдан чек, в котором дается указание банку уплатить держателю чека такую-то сумму. Что является основанием платежа (плата за товар, погашение долга и т.п.) – не известно, и это не интересует плательщика. На действительность таких сделок это обстоятельство не влияет. В силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются условные сделки (сделки, совершенные под условием).

К условным относят сделки, возникновение или прекращение которых ставится в зависимости от наступления или ненаступления определенных обстоятельств. Соответственно различаются сделки с отменительным условием (собственник здания заключает договор о сдаче его в аренду с тем, что он будет прекращен, если самому собственнику выдадут лицензию, разрешающую открыть в данном помещении ресторан) и с отлагательным условием (тот же собственник заключает с фермерским хозяйством договор на обеспечение его различными продуктами при условии, что он получит лицензию на право открытия ресторана).

Существуют определенные требования к «условию». Для признания условной сделки недействительной достаточно отсутствия хотя бы одного из них. Условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли стороны, и относиться к будущему времени. При этом сторонам должно быть не известно, наступит соответствующее обстоятельство или нет. Т.е., всегда должна существовать вероятность как наступления, так и не наступления условия. Если же точно известно, что данное событие должно произойти, то речь в данном случае пойдет не об «условии», а о «сроке в сделке», лишь особым образом зафиксированном (путем указания на конкретное событие). Статья 157 ГК РФ устанавливает, что если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.