Договор коммерческого найма жилого помещения

Существуют отличия рассматриваемого договора от договора социального найма жилья.

Они состоят в следующем:

  • жилищный фонд социального назначения формируется из государственного, муниципального, общественного жилищных фондов местной администрацией, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями, общественными объединениями, а жилищный фонд коммерческого назначения формируется из жилья, принадлежащего на праве собственности гражданам и юридическим лицам;
  • договор социального найма служит потребительскому назначению, а договор коммерческого найма коммерческому назначению;
  • договор социального найма удовлетворяет постоянную потребность в жилье, а договор коммерческого найма временную;
  • договор социального найма заключается на основе ордера, выдаваемого местной администрацией, а договор коммерческого найма базируется на свободном усмотрении сторон;
  • по договору социального найма жилое помещение, составляющее его предмет, должно по размеру соответствовать установленным нормам, для договора коммерческого найма данное ограничение не действует;
  • в договоре социального найма на стороне наймодателя может выступать только юридическое лицо, в договоре коммерческого найма наймодателем может быть и юридическое лицо, и физическое лицо;
  • в договоре социального найма на стороне нанимателя выступает наниматель и члены его семьи, а в договоре коммерческого найма только наниматель;
  • договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный с преимущественным правом нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;
  • квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья – определяется нормативными актами;
  • различен объем прав сторон по договору социального и коммерческого найма жилья.

Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения является его собственник или управомоченное им лицо, которое обязуется предоставить жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем нанимателю.

Нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения может быть только гражданин.

Предмет договора – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Форма договора – простая письменная. Право найма жилого помещения на срок не менее года подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ, ст. 26.1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока. Цена договора устанавливается по соглашению сторон

Узнай цену консультации

"Да забей ты на эти дипломы и экзамены!” (дворник Кузьмич)