Договор коммерческого найма жилого помещения
Существуют отличия рассматриваемого договора от договора социального найма жилья.
Они состоят в следующем:
- жилищный фонд социального назначения формируется из государственного, муниципального, общественного жилищных фондов местной администрацией, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями, общественными объединениями, а жилищный фонд коммерческого назначения формируется из жилья, принадлежащего на праве собственности гражданам и юридическим лицам;
- договор социального найма служит потребительскому назначению, а договор коммерческого найма коммерческому назначению;
- договор социального найма удовлетворяет постоянную потребность в жилье, а договор коммерческого найма временную;
- договор социального найма заключается на основе ордера, выдаваемого местной администрацией, а договор коммерческого найма базируется на свободном усмотрении сторон;
- по договору социального найма жилое помещение, составляющее его предмет, должно по размеру соответствовать установленным нормам, для договора коммерческого найма данное ограничение не действует;
- в договоре социального найма на стороне наймодателя может выступать только юридическое лицо, в договоре коммерческого найма наймодателем может быть и юридическое лицо, и физическое лицо;
- в договоре социального найма на стороне нанимателя выступает наниматель и члены его семьи, а в договоре коммерческого найма только наниматель;
- договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный с преимущественным правом нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;
- квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья – определяется нормативными актами;
- различен объем прав сторон по договору социального и коммерческого найма жилья.
Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения является его собственник или управомоченное им лицо, которое обязуется предоставить жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем нанимателю.
Нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения может быть только гражданин.
Предмет договора – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока. Цена договора устанавливается по соглашению сторон
Статьи по теме
- Назначение частей и механизмов пистолета Макарова
- Объем возмещения имущества
- Понятие, элементы и основания возникновения обязательств из неосновательного обогащения
- Ответственность за вред, причиненный в следствие недостатков товаров, работ или услуг
- Порядок возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина
- Ответственность за вред, причиненный смертью кормильца
- Ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью гражданина
- Ответственность за ущерб, причиненный источником повышенной опасности
- Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними недееспособными лицами
Полезные статьи
- Оформление отчета по практике по ГОСТу 2021/2022
- Оформление ВКР по ГОСТу
- Как составить бизнес-план своими силами
- Оформление эссе по ГОСТу
- Оформление презентации по ГОСТу
- Оформление статьи по ГОСТу
- Оформление дипломной работы по ГОСТ 2021/2022
- Оформление курсовой работы по ГОСТу
- Оформление контрольной работы по ГОСТу
Узнайте цену услуг:
Узнай цену консультации
"Да забей ты на эти
дипломы и экзамены!”
(дворник Кузьмич)