Владение, пользование и распоряжение имуществом, состоящим в общей долевой собственности

Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников (ст. 117 ГК).

В случае разногласия между сособственниками порядок владения, пользования, распоряжения определяется по иску любого из участников судебными, арбитражными органами и третейскими судами.

Поскольку каждый из участников обладает долей в праве собственности на весь объект в целом, все они имеют равные голоса в определении порядка владения, пользования, распоряжения имуществом независимо от размера долей, которые могут быть и неравными.

В зависимости от характера вещи каждый из собственников может владеть и пользоваться либо ее частью в натуре, либо вещью в целом в порядке установленной очередности.

Пользование жилым домом на праве общей собственности. Пользование жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, в большинстве случаев (если собственники не составляют одной семьи) возможно лишь путем закрепления за сособственниками реальных частей общего помещения (квартир, комнат).

Оно производится не на праве индивидуальной собственности, а на праве пользования. В целях закрепления обособленных помещений сособственники могут путем перестройки, не требующей несоразмерных затрат, превращать помещения в изолированные.

Участники общей собственности могут договориться и о совместном пользовании отдельными изолированными помещениями, кухней и т. д.

Размер частей дома, закрепляемых в пользование каждого из сособственников, должен соответствовать размеру их долей в праве общей собственности. Но это не всегда возможно.

Вследствие архитектурно-строительных особенностей дома, сложившегося порядка пользования, степени нуждаемости в жилье сособственников возможно некоторое несоответствие между размерами долей и частями дома, закрепленными в пользование.

При явном несоответствии одного с другим сособственники могут договориться о перераспределении долей в праве собственности с проведением соответствующих расчетов.

К форме соглашения сособственников о порядке пользования домом применяются общие правила о форме сделок.

Но если такое соглашение нотариально удостоверено и зарегистрировано в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, то оно обязательно и для лица, которое впоследствии приобретает долю в праве общей собственности на дом (ст. 124 ГК).

Такое дополнительное строительство возможно лишь с разрешения коммунальных органов местных Советов народных депутатов.