Расчеты при возврате вещей из незаконного владения

Юридическая судьба доходов (плодов), которые получены или могли быть получены от синдицируемой вещи, предусматривается ст. 155 ГК. Этот вопрос разрешается в зависимости от установления добросовестности или недобросовестности незаконного владельца.

Добросовестный владелец обязан вернуть собственнику помимо самой вещи лишь те доходы (плоды), которые он получил или должен был получить с момента, когда он узнал о незаконности своего владения, или с момента получения повестки по иску собственника о возврате имущества. Доходы, полученные добросовестным владельцем до этого, остаются у пего.

Недобросовестный владелец обязан вернуть собственнику помимо самой вещи все доходы (плоды), которые он получил или должен был получить за все время владения.

Доходы (плоды) возвращаются в натуре, если они имеются на момент рассмотрения дела в суде (например, приплод животного возвращается собственнику в натуре); в противном случае ему возмещается их стоимость.

В свою очередь владелец (как добросовестный, так и недобросовестный) имеет право потребовать от собственника возмещения произведенных им затрат, необходимых для поддержания имущества в нормальном состоянии.

Добросовестный владелец может требовать возмещения лишь тех затрат, которые он произвел с момента, когда узнал о незаконности своего владения или получил повестку по иску собственника, т. е. за тот же период, за который собственник может истребовать с этого владельца доходы.

Недобросовестный владелец может истребовать от собственника возмещения произведенных им затрат за все время владения, поскольку собственник вправе истребовать с него доходы, полученные также за время своего владения.

Таким образом, взыскание доходов и расходов взаимосвязано, взаимообусловлено. Установив размеры полученных владельцем доходов в денежном выражении, а также размер произведенных им расходов, судебные (арбитражные) органы могут произвести зачет встречных однородных требований и взыскать причитающуюся разницу в пользу соответствующей стороны.

Кроме затрат, необходимых для поддержания вещи в нормальном состоянии (например, текущий или капитальный ремонт вещи), владелец может произвести улучшения вещи, повышающие ее стоимость (например, дополнительные приспособления для лучшего использования той или иной вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ГК судьба улучшений, сделанных владельцем, также зависит от его добросовестности или недобросовестности.

Добросовестный владелец может оставить себе произведенные им улучшения, если они отделимы от вещи без ее повреждения. В противном случае он может требовать от собственника возмещения их стоимости.

Недобросовестный владелец, по смыслу закона, не имеет права оставлять у себя улучшения, неотделимые от вещи, равно как и требовать возмещения их стоимости. Вещь передается собственнику со сделанными улучшениями.

Указанное возмещение определяется и взыскивается помимо доходов (плодов), подлежащих взысканию в пользу собственника.

От добросовестного владельца возмещение вреда истребуется в том случае, когда вред причинен после того, как владелец узнал о незаконности своего владения.