Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)

Собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 151 ГК).

Виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре.

Виндикационным иском защищается право собственности в целом, т. е. все правомочия собственника, поскольку он предъявляется в тех случаях, когда нарушены права владения, пользования и распоряжения одновременно.

Собственник временно лишен возможности осуществлять все три правомочия, однако право собственности за ним сохраняется правилу, не подлежит удовлетворению.

Однако если незаконный владелец является недобросовестным, то за ним не может быть признано право собственности на переработанную вещь и она должна быть возвращена истцу с признанием за ним права собственности на специфизированную (переработанную) вещь.

Так, если незаконно использованный строительный материал принадлежал той или иной государственной организации, то возведенное домостроение может быть безвозмездно изъято в доход государства. Права собственности на дом в этом случае у незаконного владельца не возникает.

Однако если изменения вещи несущественны или носят характер улучшений (ст. 155 ГК), то требование об ее изъятии подлежит удовлетворению.

Как указывалось выше, предмет виндикационного иска незаменим и ответчик обязан возвратить собственнику именно ту вещь, на которую последний имеет право собственности.

И, по общему правилу, возвращение в натуре вещи полностью отвечает интересам собственника, является основным требованием виндикации.

Но в отдельных случаях собственник может предпочесть возврату вещи в натуре возмещение стоимости ее в деньгах, поскольку изъятие вещи по тем или иным соображениям оказывается нецелесообразным.

Подобные расчеты владельца вещи с собственником не противоречат закону и допускаются судебными органами.

Виды незаконного владения. Возможность собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, предусмотренная ст. 151 ГК, в ряде случаев ограничивается. Ответчиком по виндикационному иску, как известно, является незаконный владелец.

Добросовестным, как указано в ст. 152 ГК, признается такой приобретатель, который не знал и не должен был знать о том, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права его отчуждать.

Из нормы закона вытекает, что добросовестным рассматривается владелец (приобретатель), считающий, что владеет не чужой, а своей вещью.

Кроме того, владелец именно в момент приобретения вещи полагает, что совершает правомерное завладение имуществом, так как не знает и не должен был знать о фактах, которые препятствовали переходу права собственности на вещь, что отчуждатель вещи не является собственником или не управомочен на ее отчуждение.

То обстоятельство, что незаконный владелец узнает впоследствии о том, что он приобрел вещь у лица, не управомоченного на ее отчуждение, не может поколебать его правовое положение как добросовестного приобретателя.