Главная » Справочник » Территориальное планирование » Выделение и анализ резервных площадок для основных видов строительства

Выделение и анализ резервных площадок для основных видов строительства

Заключительным этапом анализа территории являются выделение и систематизация резервных территорий и площадок для промышленного, гражданского, рекреационного и крупного сельскохозяйственного строительства, которые выявляются на основе комплексной оценки и функционального зонирования территории.

Перечень резервных площадок, составленный с учетом вышеперечисленных факторов, является важнейшей составной частью схемы территориального планирования.

Анализ территориальных ресурсов для промышленного и гражданского строительства в схемах территориального планирования должен заключаться в выявлении и предварительной оценке наиболее крупных территорий (не менее 1-2 тыс. га.), благоприятных для развития существующих и размещения новых городов и промышленных комплексов.

Характеристика таких территорий должна включать:

привязку к местности;
ориентировочный размер;
сведения о землепользователях;
сведения о наличии городских поселений;
сведения об обслуженности территории транспортными и инженерными коммуникациями;
краткие сведения о рельефе, инженерно-геологических и других природных условиях;
краткое описание минерально-сырьевых ресурсов и характеристику запасов полезных ископаемых;
выводы о возможности обслуживания территории в перспективе транспортом, инженерными сетями и коммуникациями;
вывод о предпочтительном в перспективе характере использования территории.

На основе анализа выделенных территорий по вышеперечисленным факторам составляется перечень (с включением в него результатов анализа) резервных территорий, который является одним из важнейших документов схемы территориального планирования.

Анализ территориальных ресурсов в проектах территориального планирования состоит в выявлении всех крупных (не менее 150 – 200 га) резервных площадок для основных видов строительства и их систематизации и оценке по следующим показателям:

местоположению площадки;
величине площадки;
характеру современного использования;
инженерно-геологической характеристике;
транспортному положению площадки и условиям ее связи с интегральной транспортной сетью;
условиям водообеспечения и водоотведения;
условиям энергоснабжения;
наличию базы строительной индустрии;
агроэкономической характеристике почв;
рекомендуемому виду использования;
характеру рекомендуемой для размещения отрасли промышленности;
удорожанию строительства на отдельных площадках.

На основании выделенных резервных площадок разрабатываются альтернативные варианты планировки рассматриваемого района и формируются окончательные проектные предложения по перспективному использованию территории района, территориальному росту отдельных населенных мест и т. д.

Предыдущая статья Водообеспечение и энергосбережение Следующая статья Демографическая емкость территории

Статьи по теме