Внесение изменений в договор финансовой аренды

Требование государственной регистрации договора лизинга недвижимости порождает необходимость регистрации изменений существенных условий заключенного договора. В частности, в ходе исполнения лизингового договора у сторон может возникнуть необходимость изменить размер лизинговых платежей. Будет ли такое изменение правомерным при отсутствии государственной регистрации?

Так, по одному из дел арендатор ссылался на то, что изменения договора в части размера арендной платы должны подлежать государственной регистрации и вступают в силу с момента такой регистрации. Однако суд посчитал, что изменения, вносимые в договор аренды в части изменения размера арендной платы, не влекут возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и не подлежат государственной регистрации.

Такой вывод суда достаточно спорен. В данном случае не учтено, что регистрации подлежат не только права на недвижимое имущество, но и сам договор. Поскольку соглашение об изменении гражданских прав и обязанностей в соответствии со ст. 420 ГК РФ признается договором, то, несомненно, что указанные изменения должны быть зарегистрированы и вступают в силу с момента регистрации.

Президиум ВАС РФ также полагает, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Еще раз отметим, что требование о государственной регистрации в равной мере распространяется на все изменения, касающиеся существенных условий договора.