Право собственности как основа ведения коммерческой сельскохозяйственной организацией предпринимательской деятельности

Правовой режим имущества означает совокупность установленных законодательством правил по владению, пользованию и распоряжению им. Этот режим зависит от ряда факторов, в частности от юридического титула, на основании которого имущество принадлежит субъекту, от его целевого назначения.

Имущественную основу хозяйствования коммерческих сельскохозяйственных организаций составляет право собственности. Собственнику в соответствии со ст.209 ГК принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Оценка имущества сельскохозяйственной организации. Имеющееся у сельскохозяйственных организаций имущество подлежит оценке. Существуют различные способы проведения оценки и разные виды стоимости имущества.

Выбор того или иного способа оценки зависит от целей ее проведения, вида имущества, стадии хозяйственной деятельности. Так, оценка имущества может проводиться в целях статистического наблюдения,  а также подготовки бухгалтерской отчетности, при инвентаризации, для це­лей налогообложения, при переоценке, при выявлении ущерба, при страховании.

Оценка имущества субъектом осуществляется на различных стадиях хозяйственной деятельности: при передаче на баланс, при  совершении сделок, при проведении процедур банкротства и ликвидации организации. Оценка осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ и федеральными стандартами оценки.

Крупные сделки и сделки с заинтересованностью с имуществом коммерческих сельскохозяйственных организаций. Гражданский кодекс не содержит  правовых норм, определяющих порядок совершения крупных сделок и сделок с заинтересованностью юридическими лицами.

Такие положения устанавливаются  федеральными законами, принимаемыми  по отдельным организационно-правовым формам юридических лиц, которые распределяют  компетенцию относительно принятия решения о совершении подобных сделок между различными органами управления юридического лица, а также органом юридического лица и его учредителем (если юридическое лицо имеет одного учредителя).

Крупные сделки и сделки с заинтересованностью  (в которых присутствует конфликт интересов) производственных кооперативов Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (с изм. и доп.) определяет  особенности совершения крупных сделок и сделок, в которых присутствует конфликт интересов, с имуществом кооператива.

Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

• в случае проведения торгов на право заключения договора аренды размер арендной платы определяется путем умножения размера арендной платы, предложенной победителем торгов, на индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Коэффициент инфляции применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;
• в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3 настоящей части;
• в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.