Оспаривание включения облагаемого имущества в перечни повышающее размер налога

Отдельные объекты недвижимого имущества (в основном “коммерческая” недвижимость, в т.ч. административно-деловые центры и торговые центры (комплексы)), признаки которых перечислены в ст. 378.2 НК РФ, в силу положений п. 2 ст. 372, п. 2 ст. 375, п. 1.1 ст. 380, п. 3 ст. 402, подп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ, могут включаться органами региональной исполнительной власти в специализированные перечни.

Вследствие принятия данных перечней, как правило, увеличивается размер налогов на имущество организаций и физических лиц, так как налоги начинают исчисляться по кадастровой стоимости и по достаточно высокой ставке. По данной причине актуально оспаривание включения недвижимого имущества в подобные перечни в т.ч. по основаниям несоответствия признакам, следующим из ст. 378.2 НК РФ.

В ряде Определений ВС РФ (в т.ч. от 12 сентября 2018 г. N 1-АПГ18-12, от 18 октября 2018 г. N 49-АПГ18-16, от 31 октября 2018 г. N 46-АПГ18-25 и N 46-АПГ18-26) разъяснено, что термин “кабинет” равным по значению с термином “офис” не является. Исходя из Определений ВС РФ от 7 ноября 2018 г. N 5-АПГ18-94, от 29 марта 2019 г. N 5-АПА19-15, здание, которое сдается в аренду налоговым (таможенным) органам, не может быть признано офисным.

В соответствии с Определениями ВС РФ от 16 января 2019 г. N 5-АПГ18-134, от 6 марта 2019 г. N 5-АПГ18-153, если объект недвижимости фактически прекратил свое существование и поэтому уже не может являться объектом налогообложения, то и включение отсутствующего объекта в перечень объектов недвижимого имущества невозможно. Исходя из Определения ВС РФ от 13 марта 2019 г. N 84-АПА19-1, так как наименование помещения в ЕГРН со всей очевидностью предусматривает размещение офиса, оно на законных основаниях включено в перечень.

В принципе, не исключено оспаривание и ежегодно принимаемых Минпромторгом России в соответствии с п. 2 ст. 362 НК РФ перечней легковых автомобилей средней стоимостью от 3 миллионов рублей. Однако обнаружить сведения о подобных судебных делах затруднительно.