Особенности рассмотрения споров о возмещении вреда, причиненного заливом помещения

Лицо, право которого было нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если закон или договор не предусматривает их возмещения в меньшем размере. При этом под убытками понимаются все расходы, которое понесло лицо, чье право было нарушено, для восстановления нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реального ущерба).

Так, если в деле о возмещении ущерба, связанного с заливом квартиры, ее хозяева не меняли самостоятельно различные детали сантехники, трубы, проводку, то в соответствии с “Правилами предоставления коммунальных услуг”, утвержденными постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. № 1099, ответственность за качество предоставленных услуг несет эксплуатирующая организация, т.е. дирекция единого заказчика (ДЕЗ).

В соответствии с “Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда”, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, ДЕЗ обязан проводить технический осмотр жилых зданий для установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению.

Если залив квартиры произошел по вине лица (организации либо гражданина), проводившего ремонтно-строительные работы, то ответственность за причиненный вред возлагается на лицо, выполнившее работу или оказавшее услугу. Соответственно вы можете обратиться с требованиями о возмещении ущерба к владельцу помещения, в котором произошла авария, и (или) к организации, выполнявшей строительно-монтажные работы.

Многие истцы требуют также возмещения морального ущерба, однако в данном случае такое требование является необоснованным. В соответствии с ГК РФ право на возмещение морального вреда возникает только в предусмотренных законом случаях. В частности, это причинение вреда жизни и здоровью гражданина, причинение вреда неправомерными действиями государственных органов, защита прав потребителей, оскорбление. Такое основание для возмещения морального вреда, как ущерб при заливе квартиры, законодательством не предусмотрен.