В настоящее время Жилищный Кодекс РФ определяет только понятие и виды жилых помещений, а также сущность и классификации жилищного фонда.
В жилищном законодательстве не отражается понятие жилых зданий по вполне объективным причинам.
Эволюционное развитие проектирования и строительства жилья имело следствием значительное разнообразие жилых зданий, учитывающих климатические и инженерно-геологические условия, наличие строительных материалов, благосостояние семей, традиции и уклад жизни населения.
Интересно
В литературе существуют следующие классификации жилых зданий:
- Традиционная классификация по назначению различает дома массового строительства и специализированные. К домам массового строительства относятся здания квартирного типа, предназначенные для постоянного проживания домашних хозяйств различного состава, экономического статуса.
- Высота и этажность жилых зданий. Например: малоэтажные (1-3), средней этажности (3-5 ), повышенной этажности (6-10 ), многоэтажные относительно массового строительства в крупнейших городах (10-25), а также уникальные (более 25).
- По числу квартир жилые дома в соответствии с актуальными нормами и правилами делятся на одноквартирные и многоквартирные.
Жилые дома можно также классифицировать по материалам несущих конструкций на каменные, деревянные, смешанного типа.
Жилые многоэтажные здания высотой до 9 этажей должны иметь каменные стены, железобетонные перекрытия и обладать огнестойкостью II степени, а при высоте в 10 и более этажей – I степени.
Планировка и застройка городских и сельских поселений содержит классификацию жилищного фонда по уровню комфорта, выделяя жилые дома и квартиры бизнес-класса, эконом-класса, муниципальные и специализированные, дифференцируя их по норме площади в расчете на одного человека и количеству комнат.
