Ценообразование в строительстве существенно отличается от процесса установления цен на товары других отраслей народного хозяйства.
Это связано с тем, что строительное производство имеет ряд особенностей, которые обусловлены особым характером продукции строительства, специфическими условиями труда, а также отличительными чертами техники, технологии, организации, управления и материально-технической базы.
К ним относятся:
- отсутствие стационарности в строительстве. Оно вызывает необходимость до начала строительного производства на объекте создавать приспособления для работы машин, возводить производственно-бытовые и административно-хозяйственные временные здания, делать подводки и разводки инженерных сетей, подъезды для автотранспорта и т.п. Соответственно затраты на эти цели зависят от места размещения и характера возводимого объекта;
- значительная продолжительность строительного цикла (от нескольких месяцев до нескольких лет). Она требует определить цену не только на объект в целом, но и на отдельные конструктивные элементы и части зданий;
- зависимость строительства от местных условий, таких как климат, рельеф местности, схема снабжения материалами. Например, чем ниже расчетные температуры наружного воздуха, тем выше стоимость строительства зданий, возводимых по одним и тем же проектам. Глубина заложения и ширина подошвы фундамента и соответственно затраты на возведение зданий, построенных по одним и тем же проектам, на различных площадках будут различными. И, наконец, сметная стоимость одинаковых объектов, построенных на различных расстояниях от предприятий стройиндустрии, будет также различна;
- возведение объектов для определенного заказчика.
Указанные особенности строительного производства в большинстве случаев не позволяют установить единые отпускные цены на готовую строительную продукцию и требуют определения сметной стоимости строительства (т. е. по иному – «цены объекта») в индивидуальном порядке путем составления специального расчета, т. е. сметы.
В общем виде сметную стоимость строительно-монтажных работ (далее – СМР) можно выразить следующей формулой:
где См – стоимость материалов, изделий и конструкций; Созп – стоимость основной заработной платы рабочих (средства на оплату труда рабочих-строителей); Сэм – стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов; НР – накладные расходы; СП – сметная прибыль.
Формулу сметной стоимости строительства объекта можно представить в другом виде:
где Vi – объем i-го вида работ в соответствующих физических измерителях (куб. м, кв. м, п. м., тонна, шт); Cедi – сметная стоимость единицы какого-либо вида работ в рублях (единичная расценка); НР, СП, ЛЗ – затраты, учитывающие величину накладных расходов, сметной прибыли и различных лимитированных затрат (зимние удорожания, затраты на временные здания и др.).
Из формулы (4.2) следует, что основой ценообразования в строительстве при использовании базисно-индексного метода определения сметной стоимости объектов является единичная расценка.
Единичная расценка – это калькуляция затрат в денежной форме за выполнение всех операций по конструктивному элементу или виду работ.
