Если капитальные вложения осуществляют за счет собственных средств организаций (чистой прибыли и амортизационных отчислений), то партнеры по строительству самостоятельно определяют порядок внесения заказчиками (застройщиками) собственных финансовых ресурсов на специальные банковские счета для финансирования капиталовложения и взаиморасчетов.
Средства на финансирование капиталовложений можно переводить и с расчетного счета.
Формы оплаты строительно-монтажных работ, поставок материально-технических ресурсов и услуг по строительству объектов определяют договорами строительного подряда, заключенными между заказчиками и подрядчиками на весь период строительства.
Исходя из договора строительного подряда, расчеты между партнерами можно осуществлять:
– в форме авансов (промежуточных платежей) за выполненные подрядчиком работы на конструктивных элементах и этапах;
– после завершения всех работ на объекте.
На практике в договоре строительного подряда чаще всего предусматривают авансовую форму оплаты работ, поскольку значительную часть затрат в процессе строительного производства несет подрядчик. Часто прибегают к смешанной форме оплаты, т. е. при заключении договора строительного подряда предусматривают оплату работ после завершения отдельных этапов, а также выдачу аванса подрядчику.
В данном случае заказчик должен уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо, с согласия заказчика, досрочно. Иными словами, если в договоре отсутствует условие о порядке оплаты работ, то данный факт не влияет на действительность договора.
Широко распространены промежуточные (ежемесячные) платежи за выполненные подрядчиком работы в производственном строительстве. Причем качество этих работ должно соответствовать условиям договора подряда.
В случае, когда фактические затраты подрядчика оказались ниже тех, которые учитывались при определении стоимости работ, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, зафиксированной в договоре подряда, если заказчик не докажет, что полученная экономия не повлияла на качество работ. В договоре может быть предусмотрено распределение экономии между сторонами.При невыполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащих заказчику материалов и оборудования до уплаты последним причитающихся сумм.
Подрядчик обязан экономно использовать предоставленный заказчиком материал, после завершения работ представить отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика понизить цену работы с учетом стоимости оставшегося у подрядчика неиспользованного материала.
Часто при строительстве объектов генеральный подрядчик привлекает для выполнения отдельных видов субподрядчиков. Тогда у генподрядчика возникает обязанность об оплате работ, выполненных субподрядчиком.
При этом оплату генподрядчиком выполненных субподрядчиком работ осуществляют независимо от оплаты работ заказчиком генподрядчику. У заказчика обязанность по уплате работ субподрядчику возникает в случае, если между ними, с согласия генподрядчика, заключен договор на выполнение отдельных видов работ.
В договоре подряда указывают цену подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Они включают компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (прибыль). Цена работы может быть определена на основе составления сметы, которая после подтверждения ее заказчиком становится частью договора подряда.
