Производительный потенциал земельного участка

Производительный потенциал земельного участка – это сочетание природных условий и свойств земли, формирующихся под воздействием человеческого общества. Оно определяет характер рационального использования земельного участка в сфере расширенного воспроизводства (рис. 1, 2).

В процессе общественного развития значения свойств земли и их сочетаний постепенно изменяются. Строительство дорог, жилья, производственных зданий требует размещения и расширения земельных отводов. Поэтому, исследуя потенциал земельного участка, необходимо исходить из следующих принципиальных положений:

1. Значение производительного потенциала конкретного участка не может быть определено раз и навсегда, так как оно изменяется с развитием производственных сил.
2. Хозяйственную оценку производительного потенциала следует давать применительно к определенной стадии общественного процесса.
3. Значение производительного потенциала должно отражать комплексную количественно-качественную характеристику свойств земли и стимулировать её рациональное использование во всех формах воспроизводства.

Оценка производительного потенциала должна осуществляться в денежном выражении. Исходными данными для базовой оценки служат сведения различных кадастров.

Рис. 1. Формирование производительного потенциала земельного участка

Рис. 2. Функционирование земли в процессах воспроизводства