Обследование стен выполняется в тех случаях, когда в процессе эксплуатации обнаруживаются дефекты, вызывающие нарушение нормального функционирования конструкции или планируется изменение нагрузок на несущие элементы.
Техническое обследование стен здания проводится в следующих случаях:
- Для определения износа конструкций;
- При вводе строительного объекта в эксплуатацию;
- При перепланировке квартиры или другого жилого помещения;
- Для определения причин появления трещин и других дефектов;
- При планировании аварийного сноса здания.
При выполнении обследования стен очень важным является обследование фундамента и взятие проб грунта в его основании, так как данные конструкции оказывают непосредственное влияние на стены. В этом случае проводится оценка фактического состояния фундамента, оценка надежности и определение несущей способности фундаментов и грунтов основания. Параллельно проводится исследование крена стен здания с помощью геодезических приборов, выпучивания, измерения толщины швов стыков и трещин.
Для оценки технического состояния стен, поврежденных трещинами, нужно выявить причину их возникновения. В момент обследования такой стены фиксируют направление трещины, измеряют ширину раскрытия и устанавливают маяки. После этого длительное время проводят геодезический мониторинг за состоянием стены и динамикой раскрытия трещин.
При обследовании стен особое внимание уделяется:
- наличию дефектов, таких как трещины, перекосы, качество кладки;
- проведению замеров стен;
- отклонению от размеров, указанных в проектной документации;
- влажности стен;
- отклонению стен и углов кладки от вертикали;
- изгибам или выпучиванию конструкций;
- состоянию деформационных швов;
- промерзанию стен, углов;
- состоянию гидроизоляции;
- прочностным характеристикам материала;
- разрушению поверхностного слоя кладки (выпадение отдельных кирпичей);
- звукоизоляции;
- плесени на поверхности стен, загниванию;
- выколам в местах опирания несущих конструкций;
- теплоизоляционным свойствам;
- проверке качества армирования;
- наличию коррозии на отдельных элементах закладных деталей.
Приведем причины появления наиболее распространенных повреждений стен. Выпучивание стен и перегородок. Может быть вызвано неравномерной либо слишком высокой нагрузкой вышерасположенного перекрытия; смещения плит перекрытия, балок; бокового давления грунта или грунтовых вод; температурными деформациями. Отклонение стен от вертикали происходит вследствие неравномерного осадка грунта основания; при наличии коррозии закладных деталей.
Влажность/увлажнение стен является следствием повреждения верхнего слоя (облицовка, штукатурка и пр.); протечки кровли; несоответствия между фактическими температурами и влажностью воздуха в помещении; повреждения либо отсутствия гидроизоляции в тех помещениях, где она необходима; конденсации влаги; физико-химических процессов.
Коррозия стен. Может быть вызвана в случае влажности/увлажнения стен; недостаточной либо неправильно выполненной противокоррозионной защитой; вследствие воздействия химических веществ.
Выветривание кладки стен. Разрушение кладки стен в случае большой влажности воздуха; использования некачественных материалов при строительстве, имеющих низкую морозостойкость; при наличии конденсата, образовывающегося внутри стен; протечек.
Трещины в стенах. Одними из основных факторов их образования являются следующие: вследствие просадки грунта; низкое качество кладки; в случае просадки здания; непрофессиональное проведение реконструкции здания; увеличение нагрузки на перекрытие; снижение прочности кладки; увлажнение; механических воздействиях при проведении ремонтных работ; температурно-влажностные деформации; коррозия арматуры; усадка бетона; перекос или сдвиг панелей и другие.
Промерзание стен. Как правило, происходит вследствие неисправности водосточных труб; использования некачественных материалов при строительстве, имеющих низкую морозостойкость.
Загнивание стен. Может появиться в случае отсутствия либо некачественно выполненной гидроизоляции стен, кровли, а также в случае отсутствия или неправильной укладки сливных досок.
Обследование стен можно разбить на 4 этапа:
- Подготовительный этап: изучение проектной документации; определение конструктивного и объемно-планировочного решений; выявление особенностей эксплуатации; изучение результатов ранее проводившихся обследований.
- Натурный этап: визуальный осмотр; определение геометрических размеров; расстояния между осями стен; обследование технического состояния конструкции стены; осмотр мест примыкания стен с фундаментами, ригелями, перекрытиями и т.д.; определение отклонения стен от вертикали, местных выпучиваний; тщательное обследование простенков и перемычек; определение состояния гидроизоляции и влажности материала стен (слоев стен); определение теплозащитных и звукоизолирующих свойств; составление ведомости дефектов и повреждений.
- Лабораторный этап: испытание образцов; установление фактических физико-технических характеристик.
- Камеральный этап: обобщение результатов обследования; составление заключения о техническом состоянии стен; разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации или восстановлению эксплуатационных свойств.
(Ярыгина О.В. Обследование и испытание конструкций зданий и сооружений, ФГБОУ ВО «Вологодский государственный университет»)
