Этапы обследования зданий и сооружений

Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):

• согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
• инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание (сооружение);
• акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
• акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания (сооружения);
• проектная документация на здание (сооружение);
• информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т. п.;
• геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
• материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
• информация о местах расположения вблизи здания (сооружения) засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
• согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т. п. (при необходимости);
• документация, полученная от компетентных городских органов, о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

На основе полученных материалов проводят следующие действия:

• устанавливают: автора проекта; год разработки проекта; конструктивную схему здания или сооружения; сведения о примененных в проекте конструкциях; монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления; время возведения здания; расчетную схему; проектные нагрузки; характеристики материалов из которых выполнены конструкции; характеристики грунтового основания; имевшие место замены и отклонения от проекта; характер внешних воздействий на конструкции; данные об окружающей среде; места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации; проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.;
• составляют программу, в которой указывают: перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов; перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи; места и методы инструментальных измерений и испытаний; места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях; необходимость проведения инженерно-геологических изысканий; перечень необходимых поверочных расчетов и т. п.

Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.

При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

• схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
• описания, фотографии дефектных участков;
• результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
• установление аварийных участков (при наличии);
• уточненная конструктивная схема здания или сооружения;
• выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
• уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
• особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
• оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
• предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания или сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

Детальное (инструментальное) обследование проводится по результатам визуального обследования. Различают: сплошное и выборочное обследование.

Сплошное обследование проводят:

• когда отсутствует проектная документация;
• обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;
• проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок;
• возобновляется строительство, прерванное на срок более 3-х лет;
• в однотипных конструкциях, обнаружены неодинаковые свойства материалов.

Выборочное обследование проводится:

• при необходимости обследования отдельных конструкций;
• в потенциально опасных местах, где из-за недоступности конструкций невозможно ее обследование (сплошное).

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает в себя:

• инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
• определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
• измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
• определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
• определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
• анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Заключение по итогам обследования технического состояния объекта включает в себя:

• оценку технического состояния (категорию технического состояния) в соответствии с ГОСТ 31937-2011;
• материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
• обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
• задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования. Важно помнить, что при проведении работ по обследованию и испытанию конструкций зданий и сооружений ухудшение их состояния недопустимо!

(Ярыгина О.В. Обследование и испытание конструкций зданий и сооружений, ФГБОУ ВО «Вологодский государственный университет»)